在东莞居住的业主，房子住久了常会遇到外墙漏水渗进室内的问题，不仅墙面发霉发黑、影响家居美观，还可能损坏家具、造成财产损失，让人十分烦心。遇到这种情况，很多业主第一时间会疑惑：外墙漏水，楼上邻居到底有没有责任？ 今天，东莞皇泰防水补漏公司就为大家详细分析，同时科普东莞地区实用的外墙防水做法。

一、外墙漏水，楼上邻居有责任吗？

1. 购房5 年保修期内：直接联系小区物业，由物业安排专业防水团队（如东莞皇泰防水补漏公司）上门免费维修。
2. 过保后：由物业申请住宅专项维修资金，委托正规防水公司施工修复。

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二、东莞外墙防水补漏标准做法（东莞皇泰防水专业流程）

1. 精准排查漏水根源
   先核对房屋水电竣工图，确认水管走向，用专业仪器定位漏水点，重点排查穿墙水管、窗边、墙体裂缝等易漏部位，避免误修、漏修。
2. 彻底清理基层
   铲除墙面原有老化、破损防水层，清理灰尘、油污、空鼓层，保证墙面平整干燥，为后续防水施工打好基础。
3. 细部缺陷修补
   将防水涂料按 1:2 比例兑水稀释，混合水泥制成防水灰膏，填补墙面砂眼、蜂窝、细小裂缝；超过 2mm 的宽裂缝，用长丝无纺布搭配外墙防水涂料粘贴加固，防止裂缝再次扩大。
4. 重点部位加强处理
   对东莞房屋易渗漏的窗口四周、檐底、预埋件、穿墙管等关键位置，额外做防水加强层，提升抗渗能力。
5. 标准涂刷防水层
   基层完全干燥后，用专业外墙防水补漏涂料均匀涂刷，保证涂刷方向、行程一致，不漏涂、不流挂，形成完整封闭的防水膜，适配东莞多雨潮湿的气候特点。