一、外墙漏水常见 4 大原因

1. 地基不均匀沉降，导致一层或局部外墙出现深长裂缝，墙面还会产生无数细微不规则裂缝；
2. 外墙涂层长期日晒雨淋，出现风化、起皮、剥落、粉化，失去防水保护；
3. 门窗与墙体交接处出现裂缝、松动、空鼓，形成渗水通道；
4. 穿墙管线、孔洞周边密封失效，引起墙体开裂、渗水。

二、李工浅析外墙漏水专业维修工艺

1. 开 V 型槽处理
   对缝隙部位轻轻开出标准 “V” 形槽，彻底清理杂物、灰尘，并保持基层干燥。
2. 注密封胶封堵
   槽内注入非下垂型耐候硅酮密封胶，密实填充缝隙，杜绝雨水渗入。
3. 一布二胶加强防水
   表面骑缝做150mm 宽一布二胶增强层：
   • 一布：60g/m² 聚酯无纺布
   • 二胶：Ⅰ 型 JS 防水涂料
     形成高强度保护膜，防止裂缝再次扩张。
4. 同色修补，美观还原
   一般细微裂缝清理干净后，使用与原有外墙同色的 JS 防水涂料刮压修补，做到密实平整，修复后不影响建筑外观。