本篇旧楼面防水施工方案，来自东莞市皇泰防水多年老师傅的实战经验总结，帮助东莞业主了解老旧楼面漏水成因与维修处理思路，有楼面屋面渗水问题可预约上门实地检测。

一、旧楼面渗漏水主要原因分析

1、楼面年久失修，原有防水材料老化变质，或是当初施工材料、工艺不达标，长期日晒雨淋之后楼板出现病害，引发楼面漏水。 2、上下水管道根部与楼板结合不密实，前期施工处理不到位，管道周边填充碎砖、木块等杂物，缝隙大，密封失效造成渗水。 3、积水区域没有做防水处理，即便做过防水，管道周边、墙地交接位置防水涂刷高度不足，雨水积水顺着薄弱位置向内渗透。 4、原有防水层老化、起鼓、开裂、破损，完全失去防水防渗能力，这也是老楼面最普遍的漏水诱因。

老旧楼面漏水诱因复杂，维修前需要找准漏水根源，再定制对应施工方案。如果是施工缺陷造成渗漏，要按规范重新做防水；若是材料老化等问题，建议找专业防水团队上门补漏。常见维修分为局部防水施工和整体防水施工两大类。

1、旧楼面局部防水施工 如果只是少数点位渗水，可针对漏水位置定点处理，采用防水堵漏材料修补，也可以选用高压灌浆堵漏工艺，针对性封堵裂缝渗水点，适合渗漏点位少的旧屋面。

2、旧楼面整体防水施工 很多老旧楼面病害多，这里修好别处又漏，渗漏点位分散，这种情况更推荐整体翻新做防水，综合性价比更高。旧楼面整体防水又可以分为开挖式楼面补漏与免砸砖楼面防水补漏两种，不同工艺各有优劣，可根据房屋实际情况选择。

二、东莞市皇泰防水装饰工程有限公司简介

东莞市皇泰防水装饰工程有限公司，是东莞本土集防水方案设计、现场施工、修缮维保于一体，专注建筑防水补漏及修缮服务的工程企业。公司引进成熟带压抗渗抗震动防水堵漏新技术，结合岭南地区建筑结构以及东莞多雨潮湿气候特点，处理大量各类建筑物防水堵漏工程项目。自有经验丰富的施工团队，施工工艺成熟，售后服务响应及时，获得本地工厂、地产企业、小区物业以及家装业主的认可。

公司承接业务包含：防水补漏、防水堵漏、房屋维修、外墙清洗、高空作业、装饰装潢等工程。掌握免拆砸防水堵漏新工艺，不用大面积敲砖即可解决渗水烦恼；对比传统防水施工节省 30%-50% 成本，施工工期大幅缩短，完工后防水使用寿命可达 15‑30 年。适用于屋面防水堵漏、外墙防水堵漏、卫生间防水堵漏、地下室防水堵漏、水池防水堵漏等各类渗漏场景，东莞各镇区均可上门勘察漏水。