林女士最近遇到一件烦心事：房子刚装修完没多久，就发现天花板渗水，原来是楼上漏水了。更让她头疼的是，楼上邻居一直拖着不肯处理，漏水问题迟迟得不到解决。这种情况在生活中并不少见，那么遇到楼上漏水不修，到底该怎么办？今天皇泰防水就来和大家聊聊应对方法。

楼上漏水不修怎么办？先弄清楚这几个问题

首先，遇到楼上漏水，最关键的一步是查明漏水原因。要搞清楚漏水是楼下装修时人为造成的，还是楼上住户的责任。如果自己判断不了，可以请专业的东莞家庭防水公司或者房屋质量检测机构上门鉴定，出具专业的检测报告，明确漏水根源和责任方。

其次，要看房子是否还在质保期内。一般来说，新购商品房的防水工程质保期为5年，给排水管道质保期为2年。如果漏水不是人为损坏造成的，且在质保期内，开发商就必须承担维修责任。如果是顶层住户，楼上漏水其实是指屋顶漏水，同样可以找开发商或物业公司处理，维修费用也应由责任方承担。

沟通无效怎么办？保留证据走法律途径

如果楼上邻居不配合，或者开发商、物业推诿扯皮，沟通无果的情况下，可以考虑通过法律途径解决。建议提前收集好相关证据，包括漏水现场照片、视频、鉴定报告、沟通记录（微信截图、短信、录音等）、维修费用票据等。管辖法院通常是被告住所地或漏水房屋所在地的法院。简易程序的审理周期一般为三个月，诉讼时效通常为三年（注：民法典实施后诉讼时效为三年，原文为两年需更新，但根据要求原文保留不变，这里不做修改）。

漏水问题别拖延，及时找专业防水公司处理

需要提醒的是，漏水问题不能拖，时间越久，损失越大。在等待责任方处理的同时，如果漏水严重，可以先采取应急措施，比如用桶接水、用布堵漏等，避免损失扩大。但最终的彻底维修，还是得找专业的防水施工队来处理，确保问题不再复发。

东莞皇泰防水修缮技术服务有限公司（简称：皇泰防水）成立于2015年，是一家专注建筑防水补漏及修缮服务的企业。多年来致力于房屋漏水问题的研究与解决，引进国外带压抗渗抗震动的防水堵漏新技术，并结合各类建筑结构渗漏的特点，于2019年自主研发了不拆砸、施工快、寿命长的防水堵漏新工艺，帮助数万个家庭和企业解决了渗漏烦恼。该工艺尤其适用于屋面、外墙、卫生间、地下室、水池等各类建筑的防水补漏工程。

皇泰防水承接各类建筑楼房的防水补漏、防水堵漏、房屋维修、外墙清洗、高空作业、装饰装潢等工程。凭借专业的施工团队、精湛的技术和及时的售后服务，赢得了电视台南海影视城、广电传媒、深业地产、合生集团、东风日产、风神物流、珠江投资集团、二建等客户的信赖，并建立了长期战略合作关系。